출판/홍보

건국대학교 미래지식교육원 김덕기 교수의 도시정비사업전문가과정 강사진과 실무 전문가들이 공동 집필한 『2026 재개발·재건축 트렌드』가 출간됐다. 이 책은 재개발·재건축을 둘러싼 정책, 법제, 시장, 행정, 금융, 현장 실무까지를 하나의 프레임으로 정리한 실무 종합서로, “정비사업을 이해하기 위한 가장 현실적인 기준서”라는 평가를 받고 있다.

특히 이번 도서는 단순한 시장 전망서가 아니라, 정비사업을 움직이는 ‘정책 논리 → 법제 구조 → 행정 절차 → 사업 실행 → 시장 반응’의 연결 구조를 입체적으로 분석했다는 점에서 차별성을 갖는다. 정비사업을 둘러싼 이해관계자 - 조합, 시행사, 공공, 금융기관, 지자체, 실무자, 그리고 주민 - 모두에게 실질적 기준을 제공하는 ‘실무형 교과서’에 가깝다.

“정비사업은 이제 법·정책·시장 통합산업이다” — 김덕기 교수

공동저자 중 한 명인 김덕기 박사는 정비사업을 “더 이상 건설사업이 아니라, 법·정책·시장·사회구조가 결합된 복합 공공산업”으로 정의한다.

김덕기 교수는 연세대학교 이학사, 동국대학교 법학박사, 건국대학교 부동산학박사를 취득하며 자연과학–법학–부동산학을 횡단하는 독특한 학문적 이력을 쌓아왔다. 현재는 건국대학교 부동산대학원 겸임교수로 활동하며, 도시정비 분야의 법제·정책·시장 분석을 결합한 교육과 연구를 이어가고 있다.

그는 “정비사업의 실패 원인은 대부분 기술이나 자금이 아니라 정책 오독, 법 해석 오류, 행정 절차에 대한 오해에서 비롯된다”며, “이 책은 정책을 ‘이해’하고, 법으로 ‘정리’하며, 시장으로 ‘번역’하는 데 초점을 맞췄다”고 설명했다.

서울 도심 재개발과 주택공급 위기 — 구조적 원인과 해법

김덕기 교수는 저서 중 「서울 도심 재개발에 따른 주택공급 위기와 정비사업 활성화 방안」에서 현재의 주택공급 위기를 단순한 수급 문제가 아닌 제도 구조의 병목현상으로 진단한다.

그는 서울 도심의 주택공급 정체 원인으로 ▲ 정비구역 지정의 정치·행정적 지연 ▲ 사업성 규제와 공공성 요구의 충돌 ▲ 금융 환경 악화에 따른 리스크 회피 ▲ 조합 갈등과 소송 구조의 상시화를 지목한다.

이에 대한 해법으로는 공공과 민간의 역할 분담 재설계, 정비구역 지정 기준의 명확화, 공공기여와 사업성 간 정합성 회복, 행정 절차의 예측 가능성 제고를 제시하며, “속도가 아니라 신뢰 가능한 구조가 공급을 만든다”고 강조한다.

대한민국 부동산 정책 80년과 2026년 전망 — 역사에서 미래를 읽다

또 다른 저서인 「대한민국 부동산 정책의 역사와 2026 시장 전망」에서는 해방 이후 토지정책, 개발정책, 규제정책의 변천을 법제사적으로 정리하고, 이를 토대로 향후 시장 방향을 전망한다.

김덕기 교수는 “정부는 항상 ‘가격’을 잡으려 했지만, 시장은 ‘구조’에 반응해왔다”며, 2026년 이후 부동산 시장의 핵심 키워드로 공공성의 제도화, 도심 복합개발의 확대, 금융 구조의 정교화, 주민 권리 구조의 재편을 꼽았다.

현장과 교육을 잇는 플랫폼 — 건국대 도시정비사업전문가과정

이 책은 김덕기 교수가 책임교수로 참여하고 있는 건국대학교 미래지식교육원 ‘도시정비사업전문가과정’ 강사진과 실무 전문가들이 집필에 참여했다는 점에서도 의미가 크다. 이 과정은 법·행정·금융·건축·도시계획·감정평가·사업관리 등 정비사업 전 분야를 통합적으로 다루는 실무 중심 교육과정으로, 공공기관, 조합, 시행사, 금융기관, 설계·법무 전문가들이 함께 학습하는 플랫폼으로 자리매김하고 있다.

김덕기 교수는 “교육은 이론 전달이 아니라 구조를 이해시키는 것이어야 한다”며, “이 책과 과정은 정비사업을 둘러싼 복잡한 구조를 한 눈에 볼 수 있게 만드는 것이 목표”라고 말했다.

정비사업을 이해하는 새로운 기준서

『2026 재개발·재건축 트렌드』는 단기 전망서가 아니라, 정비사업을 제도·법·정책·시장·현장이라는 다섯 개 축으로 재구성한 구조 분석서다. 김덕기 교수의 말처럼, 이 책은 “정비사업을 시작하기 전에 반드시 한 번은 읽어야 할 지도”에 가깝다.