출판/홍보

건국대학교 미래지식교육원 김덕기 교수의 도시정비사업전문가과정 강사진과 현장 실무 전문가들이 참여한 『2026 재개발·재건축 트렌드』가 출간됐다. 이 책은 재개발·재건축을 둘러싼 정책, 법제, 사업 구조, 금융, 도시계획, 공공성까지를 하나의 프레임으로 정리한 국내 최초의 통합형 실무 지침서로 평가받고 있다.

특히 공공재개발·공공재건축 파트를 집필한 정임항 팀장(SH서울주택도시공사 사업기획팀장)은 이번 저서를 통해 공공이 도시정비사업에 참여하는 구조적 의미와 제도 설계 논리를 체계적으로 설명하고 있다.

공공정비 정책을 구조로 설명하는 실무형 전문가

정임항 팀장은 서울주택도시공사(SH공사) 사업기획팀장으로 재직하며 공공재개발, 공공재건축, 도심복합사업 등 주요 공공정비 정책의 기획과 제도 설계를 담당해 온 핵심 실무자다. 연세대학교 토목공학과를 졸업하고 서울시립대학교에서 경영학 석사를 취득했으며, 현재는 동국대학교 법과대학 일반대학원에서 도시정비·개발 전공 박사과정을 밟으며 공학·경영·법무를 결합한 연구를 진행하고 있다.

그는 국토교통부 자문위원으로 활동하며 도시정비법, 노후계획도시정비법, 3기 신도시 REITs 도입 등 굵직한 정책 설계 과정에 참여했고, 서울시 e-정비사업 아카데미 원고 집필과 심화과정 강사, 지방공사 자문 및 강의 활동 등을 통해 중앙정부·지자체·현장을 연결하는 역할을 수행해 왔다. 현재는 건국대학교 미래지식교육원 도시정비사업전문가과정 강사로서 실무자 교육에도 참여하고 있다.

“공공재개발은 통제가 아니라 사업을 가능하게 하는 플랫폼”

정임항 팀장은 공공재개발·공공재건축을 “좌초된 사업을 다시 움직이게 하는 제도적 플랫폼”이라고 정의한다. 그는 민간 단독 추진 방식이 갈등, 금융 리스크, 인허가 불확실성으로 멈춰서는 경우가 많은 반면, 공공 참여는 사업의 불확실성을 줄이고 실행 가능성을 높이는 구조적 장치라고 설명한다.

그가 집필한 파트에서는 공공재개발의 법적 근거, 제도 구조, 사업 절차, 수익 배분 구조, 공공기여 설계 방식, 주민 협의 모델 등을 단계별로 정리하고 실제 사례를 통해 제도의 작동 원리를 해설한다. 공공이 참여하는 순간 정비사업은 단순한 ‘부동산 사업’이 아니라 ‘정책 사업’으로 성격이 전환되며, 이 전환을 이해하지 못하면 갈등만 확대된다는 점을 강조한다.

정임항 팀장은 “공공재개발은 개발을 통제하기 위한 장치가 아니라 도시 전체의 리스크를 관리하는 정책 수단”이라며 “공공이 개입함으로써 사업은 비로소 예측 가능해지고 금융과 행정, 주민 합의가 동시에 작동할 수 있다”고 말한다.

실무자 중심의 정책 번역서

『2026 재개발·재건축 트렌드』는 정책 해설서를 넘어, 법과 정책을 사업 언어로 번역한 실무형 교재라는 점에서 차별화된다. 건국대학교 미래지식교육원 도시정비사업전문가과정에서 반복적으로 제기된 “왜 제도는 있는데 사업은 멈추는가”, “법은 왜 현장에서 작동하지 않는가”라는 질문이 집필로 이어졌다는 점에서 현장성과 문제의식이 분명하다.

정임항 팀장의 글 역시 공공정비를 이상화하거나 비판하는 데 그치지 않고, 실제 제도가 어떻게 설계되고 작동하는지를 구조적으로 설명함으로써 실무자들에게 현실적인 기준점을 제시한다.

건국대 도시정비사업전문가과정과 함께하는 정책과 현장의 연결

이 책의 산실인 건국대학교 미래지식교육원 도시정비사업전문가과정은 조합 임원, 공공기관 담당자, 건설·부동산 실무자, 법률·금융 전문가들이 함께 참여하는 융합형 교육과정이다. 단일 전공이 아닌 정책·법무·사업·도시계획을 통합적으로 이해하도록 설계된 것이 특징이다.

정임항 팀장은 이 과정에서 공공정비 정책과 제도 구조를 주제로 강의하며, 정책이 어떻게 만들어지고 현장에서 어떻게 구현되는지를 실무자의 언어로 전달하고 있다.

마무리

정임항 팀장은 “공공재개발과 공공재건축은 결국 사람의 삶을 바꾸는 정책”이라며 “법과 제도를 현장의 언어로 번역하는 작업이 앞으로 더욱 중요해질 것”이라고 말한다.

『2026 재개발·재건축 트렌드』는 그 번역 작업의 출발점이자, 도시정비를 고민하는 모든 이들에게 하나의 기준선을 제시하는 책이다. 그리고 그 안에서 정임항 팀장의 공공정비론은 공공이 왜 필요하며 어떻게 작동해야 하는지를 보여주는 중요한 참고서가 되고 있다.